Инвестиционная привлекательность города. Современные проблемы науки и образования Краткое описание рейтинга

Классификация объектов недвижимости

Классификация жилых объектов недвижимости.

На примере адаптированной сводной классификации объектов (компании Silver Sky Development, Украина) рассмотрим виды объектов жилой недвижимости.
1. Классы «Эконом», «Эконом+»

Характеристики:
Панельные, монолитно-каркасные дома
Теплоизоляция невысокого качества
Технически слабо оснащены
Многопарадные дома или каскадное строительство
Площадь общая одного дома от 12 000 до 20 000 кв.м., жилого комплекса – до 45000 кв.м.
Квартир в доме более 150
Этажность от 10 этажей и выше
1 этаж – небольшие магазины, кафе, мелкие услуги, офисов нет
Районы застройки – спальные районы
Квартиры сдаются без отделки, железные двери, счетчики воды, недорогие окна, открытые балконы
Панельные дома сдаются с отделкой отечественными материалами
На лестничной клетке от 4-6 квартир, рекреации небольшие, иногда есть техпомещения
Пропорция в доме по форматам квартир – больше 1 и 2 –комнатных
Форматы типичные 1-ком – порядка 40 м.кв., 2-ком – порядка 60 м.кв., 3-ком. – порядка 80 м.кв., 4-ком. (90 м.кв.) очень мало или нет совсем
малая площадь автостоянки, наземный паркинг, нет гостевой стоянки
потолки 2.65-2.75
1 этаж – возможная инфраструктура, соцкультбыт
цена фиксированная

Класс «Эконом+» отличается улучшенным месторасположением, большим метражом квартир, иногда дополнительной инфраструктурой.

2. Класс «Бизнес», «Бизнес+»

Характеристики:
Монолит с кирпичными перегородками, кирпич
Общая площадь дома обычно не более 10 000- 12 000 м.кв.
В доме не более 150 квартир
1-2 секции, каскады отделены друг от друга архитектурно
Расположение в центре или близко к центру или обособленная территория на массиве
Индивидуальный проект, возможность свободной перепланировки
Этажность до 24 этажей
Потолки 3-3.20 м.
Охраняемый подъезд
1,2 этаж – инфраструктура, офисы, магазины больших форматов
На одной площадке до 4-6 квартир
Перепланировка по желанию
Качественные металлопластиковые окна
Качественные входные двери
На последнем этаже – мансардные квартиры с улучшенной планировкой, пентхаусы
Меньше 1-комнатных, есть 4-х, 5-ти комнатные, иногда пентхаусы. Лидируют 3 и 4-комнатные квартиры.
Улучшенная базовая отделка, хорошего качества радиаторы, иногда внутренние деревянные двери
Средние форматы 1-ком - 60-70, 2-ком – 80-90 м.кв., 3-ком - 120-150 м.кв., 4 ком. – 160-170 м.кв., двухуровневые квартиры
Благоустройство территории – детская площадка, газоны
Подземный паркинг, 1 место на 1 квартиру + гостевая стоянка
Дифференциация цены по этажу, виду из окон, площади, мансарда, пентхаус дороже – формат пентхауса – от 300 до 400 м.кв.

Класс «Бизнес+» отличается улучшенным месторасположением, иногда дополнительной инфраструктурой.

3. Класс «Элит»

Характеристики:
Общая площадь дома до 12 000 кв.м.
Этажность от 5 этажей до 7
1 секция
До 40 квартир в доме
Кирпичный
Средний формат квартиры 150 м.кв., форматы от 90 м.кв. до 400 м.кв.
Центральное расположение, парковая зона, хороший вид, автономность застройки
Двухуровневые квартиры, преобладание квартир больше 100 м.кв.
Индивидуальный проект, индивидуальная планировка всех квартир
Качественная первичная отделка дорогими материалами
Потолки до 3.50
Большой холл
Собственный обособленный двор
Большой паркинг - 2 места на квартиру + гостевые места
Консьерж, сервис для жильцов
Центральная охрана
Централизованная техсистема, кондиционирование, очистка воды, воздуха
Автономные техслужбы – вода, электричество, отопление
Обеспечение связью (цифровая связь, интернет, спутниковое, кабельное ТВ)
Дополнительные опции - собственные бассейн, сауна, автомойка, авторемонтный сервис, тренажерный зал
На площадке не более 2 квартир или обособленные секции по 2 квартиры
Дополнительные опции – комната отдыха для водителей, комната для колясок и велосипедов, пр.
Собственная служба эксплуатации
Хороший вид из окон
Площади от 150 м.кв до 500 м.кв.,
2 парковочных места на квартиру, гостевой паркинг
Расширенный сервис для жильцов – собственная доставка, услуги бэби-ситтер, пр.

Классификация объектов торговой недвижимости

На сегодняшний день рассматривают следующие параметры для классификации объектов:

1. масштаб объекта (региональный, окружной, районный);
2. ценовую политику (высокая, средняя, низкая);
3. товарную специализацию;
4. основного потребителя;
5. инфраструктуру и сервис, наличие дополнительных центров притяжения покупателей;
6. расположение;
7. конструктив, архитектуру и отделку, планировочные решения;
8. паркинг;
9. управление зданием, охрану.
10. возраст здания, квалификацию рабочих и качество материалов, использованных при строительстве (реконструкции).

Таким образом, параметры, по которым проводится классификация объектов торговой недвижимости, четко определены, однако девелоперские и консалтинговые организации до сих пор не пришли к общему решению, какие именно критерии должны быть присущи тому или иному классу.

В рамках вышеуказанных основных квалификационных признаков выделяют следующие виды объектов торговой недвижимости:

1) В зависимости от масштабов объекта (учитывая тип здания (зданий) и особенности его объемно-планировочного решения):

Комплекс зданий со своей территорией (торговые комплексы (ТК), торгово-развлекательные комплексы (ТРК), торговые центры (ТЦ), моллы, гипермоллы, гипермаркеты);
отдельно стоящие здания-магазины (супермаркеты, универсамы);
нижние этажи в жилом или офисном здании (продовольственные, промтоварные магазины, аптеки);
встроенно-пристроенные помещения, павильоны (небольшие торговые предприятия, обслуживающие жителей микрорайона);
нежилые помещения свободного назначения (первые этажи и подвалы жилого дома);
нежилые помещения свободного назначения до отделки или реконструкции.

2) В зависимости от конструктивного устройства:

Магазин-склад (имеет благоустроенные площадки, навесы, складские помещения);
магазин (стационарное здание или его часть, располагающее земельным участком);
павильон (оборудованное строение, имеющее торговый зал и помещение для хранения товаров);
киоск (оснащенное торговым оборудованием помещение);
палатка (нестационарное, разборное сооружение)

3) По ассортименту реализуемых товаров и размерам торговой площади и с учетом товарной специализации:

Смешанные (ведущие торговлю как продовольственными, так и непродовольственными товарами);
универсальные (реализующие универсальный ассортимент продовольственных или непродовольственных товаров - универсам, универмаг и т. д.);
комбинированные (реализующие несколько групп товаров, объединенных общностью спроса - мясо/рыба или товары для детей);
специализированные (реализующие товары одной товарной группы - мясо, рыба, трикотаж и т. п.);
узкоспециализированные (реализующие товары части товарной группы - например, одной фирменной марки)

4) По ценовая политике:

Высокая ценовая категория товаров - преимущественно известные, дорогие торговые марки и бренды;
средняя ценовая категория – товары хорошего качества, бренды не позиционирующие себя как дорогие или малоизвестные торговые марки;
низкая ценовая категория – товары среднего и низкого качества, никому неизвестных торговых марок или подделка известных дорогих брендов, реализуемых по очень низкой цене.

Бум на рынке коммерческой недвижимости в региональных городах России заставляет девелоперов все более внимательно изучать инвестиционную привлекательность конкретного города. В нашем реферате приводятся основные положения методики первоначальной оценки города с точки зрения его потенциала для инвестора, а также описываются основные критерии, опираясь на которые можно судить об общем развитии той или иной территории.

Важно отметить, что в зависимости от целей инвестиционная привлекательность будет меняться. Если, например, инвестор хочет вкладывать средства в строительство жилой недвижимости, то существенными для него будет один набор критериев, а для инвестирования в складскую недвижимость – другой, а для проекта строительства торговой недвижимости - третий.

Главными в этом процессе являются количественная оценка каждого критерия и его максимальные значения в современных условиях. Решение этих вопросов сопряжено с серьезной аналитической работой и информационным поиском, определением оценок (в том числе и экспертных) и созданием обобщающей картины инвестиционной привлекательности города.

Географическое положение: Местоположение города на карте, его климатические условия, соседство с другими регионами и странами – один из основных критериев инвестиционной привлекательности.

Административный статус города:

федерального значения;
республиканского значения;
краевого значения;
областного значения;
районного значения.

Группа демографических критериев: Одним из важнейших критериев, определяющих инвестиционную привлекательность города, является численность населения. Следующий критерий – прирост численности населения. Оценивается в процентах и может быть положительным и отрицательным. Если величина прироста численности населения отрицательна, то следует серьезно задуматься о причинах убыли населения.Прирост численности населения зависит от рождаемости, смертности и миграции населения. Если рождаемость превышает смертность, то это говорит о позитивной демографической тенденции в городе. Положительный миграционный прирост не всегда является позитивным процессом, например, возвращение ранее депортированных лиц часто ведет к ухудшению социальной обстановки в городе, обострению криминогенной обстановки.Существенными критериями являются средний возраст , процент трудоспособного населения и средний уровень его образованности. В настоящее время во многих городах отмечается «старение» и снижение доли работоспособного населения, что существенно снижает инвестиционную привлекательность города.Уровень безработицы показывает, какая доля трудоспособного населения не может найти официально оформленной работы, получает дотации по безработице и не вносит свой вклад в экономику города.

Основные показатели социально-экономического развития города: Важным критерием является средний доход населения. Обычно используют официальные сведения Госкомстата как относительную качественную характеристику. Наличие крупных функционирующих предприятий является весьма благоприятным фактором. Позитивное влияние на инвестиционную привлекательность города оказывает наличие предприятий, производящих материалы и оборудование, необходимые для строительных и ремонтных работ. Существенными являются факты включения города в федеральную или иную программу развития, под которую выделяются бюджетные средства. Немаловажным критерием для инвестора является лояльность руководства города к девелоперскому проекту и компании, которая его представляет. Наличие «административного ресурса» упрощает продвижение проекта.

Приведенный выше список критериев не является исчерпывающим. При рассмотрении конкретных проектов могут появиться такие, как средняя обеспеченность жильем, обеспеченность торговыми площадями или офисными площадями, состояние жилого фонда, предложение/спрос на различные виды недвижимости и др. При оценке инвестиционной привлекательности города следует рассматривать все критерии в совокупности.

Если предложение соответствует Критериям отбора проектов, то проводится Полноценная экспертиза проекта, которая предполагает:

Проведение маркетологической экспертизы с доскональным изучением специфики региона (проводятся «кабинетные» и «полевые» исследования на месте реализации предлагаемого проекта);

Создание финансовой модели проекта и ее анализ;

Экспертизу юридической чистоты и подготовленности проекта;

Оценку технической грамотности проекта.

По окончании работы экспертной группы, формируется Сводный отчет по экспертизе проекта, в котором определяются все сильные и слабые стороны проекта и возможные риски участия в проекте, делаются заключения и выводы. Сводный отчет по экспертизе проекта является основой для принятия решения о вхождении в проект.

Критерии оценки районов городов (на примере городов)

Распределение городов по уровням инвестиций. В настоящее время считается, что инвестиции в основной капитал являются одним из самых важных показателей перспективности городов. Инвестиционные проекты в виде вложений в создание и перевооружение производств, вложений в строительство, реконструкцию жилья и обновление городских инфраструктур имеют большие сроки эксплуатации и окупаемости. Поэтому эти вложения делаются, как правило, после серьезного анализа перспектив и рисков реализации инвестиционных проектов, что позволяет рассматривать инвестиции как независимую оценку перспективности вложений в развитие города.

Инвестиции различаются по типам источников инвестирования – внебюджетные и бюджетные. При этом внебюджетные (частные) инвестиции разделяются на внешние и внутренние, а бюджетные – на федеральные, региональные и муниципальные. Внебюджетные внешние инвестиции делаются внешними частными компаниями, а внебюджетные внутренние – частными компаниями, расположенными на территории города. Бюджетные инвестиции, соответственно, могут осуществляться из бюджетов РФ, региона и муниципального (городского) бюджетов.

Таким образом, уровень инвестиций, с одной стороны, является мерой перспективности города (по оценке внешних и внутренних частных инвесторов), а с другой стороны, мерой стратегичности и ответственности городской власти.

Деятельность городской власти, как правило, ориентирована на решение оперативных задач поддержания городских инфраструктур жизнеобеспечения. Эффективное оперативное управление обеспечивает позитивный имидж власти и является важным политическим козырем на выборах в различные органы власти. При этом сосредоточенность власти исключительно на решении оперативных задач делает невозможным решение долговременных стратегических задач городского развития. Установка на “популярные” решения, отказ от перераспределения ресурсов для решения долгосрочных стратегических задач ведет к повышению рисков для города в будущем, при этом “настоящее” начинает существовать за счет “будущего”.

В России существует практика дотирования городов и убыточных отраслей городского хозяйства – как на уровне федерации и региона, так и на уровне городских бюджетов. При этом часто такие дотации относятся к разряду безвозвратных инвестиций. При проведении сравнительного анализа городов по уровню инвестиций мы рассматривали общий уровень инвестиций: внешние и внутренние инвестиции в производство, все бюджетные инвестиции, включая безвозвратные инвестиции.

Особенности элитного района. Формирование образа современного крупного мегаполиса во многом зависит от расположения промышленных предприятий, важнейших магистралей, жилых, деловых зон, сосредоточением важнейших объектов.

Риэлтерские агентства отмечают тот факт, что сегодня перестает быть привлекательным любое место в историческом центре города с точки зрения потенциального места жительства. К категории «элитный район» в настоящее время относится район, гармонично воплотивший в себе высокий уровень комфорта жилых домов при уникальном архитектурном облике местности, сохранившей тихие зеленые зоны. Стоит заметить, что степень загрязненности воздуха долгое время была одним из основных факторов, определяющих престижность того или иного района. В настоящее время при составлении рейтинга престижности района учитывают качество строительства домов, использование в процессе возведения дома современных технологий строительства и новых качественных материалов.

Современные покупатели стали оценивать этот существенный признак - качество построенных домов, от которого зависит более высокий уровень удобства, а соответствие представленной характеристики района обозначенным выше параметрам определяет степень его престижности.

При выборе элитного жилья стоит учитывать тот факт, что место его расположения является одним из основных параметров, влияющих на стоимость будущей квартиры. Помните, что цена 1 км² недвижимости зависит от того района, в котором он находится.

Степень престижности района определяют следующие факторы:

Расположение района относительно центральной части города;

Наличие в районе (в процентном соотношении) качественно построенных домов;

Равноценное окружение, выраженное в высоком социальном уровне жизни жителей;

Низкая концентрация населения;

Наличие детских площадок (см. рис.2), парковых зон, скверов;

Развитая инфраструктура;

Историческая ценность находящихся в данном районе сооружений;

Отсутствие загазованности, вредных производств, шума, формирующих благоприятную экологическую обстановку;

Отсутствие в районе тюрем, психиатрических и инфекционных больниц, вызывающих психологический дискомфорт;

Всеми этими признаками и обладает настоящий элитный район.

Критерии оценки районов Москвы: При выборе квартиры одним из основных параметров, влияющих с одной стороны на решение покупателя, с другой стороны - определяющим цену будущей квартиры является место ее расположения. Сегодня стоимость приобретаемого или продаваемого жилья будет зависеть от того района, в котором он находится. Особенно заметно это именно в случае с элитными квартирами Москвы. О том, что должен знать любой клиент о районе расположения объекта недвижимости, вне зависимости от того хочет он приобрести квартиру или продать имеющееся жилье, мы подробно расскажем вам.

Облик современной Москвы (см. рис.2) во многом определяется сегодня расположением важнейших магистралей и промышленных предприятий, расположением жилых и деловых зон, местом сосредоточения важнейших объектов. Облик города начал формироваться в XVIII веке по радиально-кольцевому или веерному типу, при этом границы города постепенно расширялись, включая в пределы Москвы новые районы.

Если говорить в целом о Москве, то долгое время одним из важных факторов, определяющих престижность и качество того или иного района, было направление прохождения воздушных масс над столицей. Дело в том, что роза ветров в столице такова, что массы загрязненного воздуха относит на восток и юго-восток, и, как следствие, эти районы менее престижны и популярны.

Постепенно при определении рейтинга престижности того или иного района стало учитываться качество строительства. Развитие и внедрение современных технологий строительства, новых качественных материалов стало возможно достигать более высокого уровня комфорта и удобства. Покупатели стали пересматривать понятие элитарности района, оценивая еще один существенный признак - качество построенных домов.

Постепенно, в сочетании с неравноценностью территорий в рамках административных делений, это определило отход от такой практики, когда привлекательном считалось любое место в историческом центре города или по западному направлению. Любое направление в столице представляет собой сочетание неоднородных по плотности и качеству застройки, социальному окружение и инфраструктуре зон. Не все районы центра столицы можно назвать элитными. К этой категории относятся лишь небольшие островки-оазисы, в которых гармонично сочетаются неповторимый архитектурный облик местности, тихие зеленые зоны и высокий уровень комфорта жилых домов.

Сегодня престижность района во многом определяется следующими факторами:

Расположение района относительно центра города (внутри Садового кольца (см. рис.4) и по направлениям - за его пределами);

Историческая и архитектурная ценность сооружений, их внешняя привлекательность и степень физического износа;

Наличие необходимой инфраструктуры в районе;

Количество домов высокого качества в районе, наличие равноценного окружения (см. рис.5);

Низкая концентрация населения, благоприятный социальный состав жителей;

Благоприятная экологическая обстановка (отсутствие вредных производств, загазованности, радиационного фона, шума);

Низкий уровень криминогенности;

Отсутствие в районе объектов, соседство с которыми может вызвать психологический дискомфорт (тюрьмы, психиатрические и инфекционные больницы, диспансеры);

Наличие рекреационных зон (парки, скверы, детские площадки);

Удобство транспортного сообщения.

Полнота соответствия характеристики района перечисленным параметрам позволяет судить о степени его престижности.

Инвестиционный потенциал города формируют следующие конкурентные преимущества:

Развитая транспортная инфраструктура;

Развитая научно-технической базой;

Наличие промышленного потенциала;

Высокий уровень развития финансовой инфраструктуры;

Особая производственно-коммерческая инфраструктура, сложившаяся за 250-летнюю историю города, благодаря традициям купеческого и промышленно-коммерческого прошлого, благоприятно сказывающаяся на развитии рыночных отношений, предпринимательской активности;

Высокий потребительский потенциал;

Наличие квалифицированной рабочей силы.

Инвесторов интересует степень выгодности вложений в город, а также потенциальный риск потери инвестиций. Чем устойчивее финансовое положение города, тем менее рискованны и более выгодны вложения в него. Отсюда экономические интересы инвесторов лежат в области оценки риска и доходности инвестиционных проектов, способности генерировать прибыль. Инвестиционная привлекательность города очень важна для расширения круга инвесторов. При этом уже работающие с предприятиями города инвесторы при повышении их финансовой устойчивости могут вложить дополнительные средства. Следовательно, финансовая устойчивость предприятий города обеспечивает возможность дополнительного привлечения инвестиций, что способствует развитию города в целом.

Инвестиционная привлекательность Новосибирска. Исторически интерес мирового делового сообщества к молодому посёлку железнодорожников, как к центру обширного сибирского края, возник с первых лет его становления. Инвестиционная привлекательность Новосибирска (см. рис.6) была обусловлена:

Географическим положением населённого пункта, расположенного на пересечении важнейших транспортных коммуникаций;

Торгово-транспортным потенциалом;

Близостью важнейших сырьевых баз Сибири.

За исторически короткий срок к традиционным факторам инвестиционной привлекательности город добавил новые:

Развитый промышленный комплекс;

Уникальный научно-технологический потенциал четырех академий наук: Сибирское отделение Российской академии наук (см. рис.7), Сибирское отделение Российской академии сельскохозяйственных наук, Сибирское отделение Российской академии медицинских наук, отделение Академии архитектурных наук;

Крупнейший за Уралом многопрофильный образовательный комплекс;

Статус мегаполиса, административного центра Сибири, обладающего развитой финансовой инфраструктурой.

На инвестиционную активность и привлекательность города оказывают влияние:

Многоплановая интеграция материально-технического и интеллектуального потенциала;

Развитие международного делового партнёрства;

Развитие международных транспортных услуг с транзитной специализацией;

Перспектива создания мультимодального транспортного узла.

В последние годы наблюдается активизация градостроительной деятельности на территории города. Инвесторов привлекают значительные материальные ресурсы мегаполиса:

Развитая городская инфраструктура;

Промышленные и строительные площадки;

Телекоммуникационные сети;

Жилищный фонд;

Социально-культурные объекты.

Перспективными направлениями инвестирования являются:

Наука и высокотехнологичное производство;

Инфраструктура туризма и отдыха;

Гостиничный бизнес;

Жилищное строительство;

Строительство объектов соцкультбыта.

Новосибирск обладает огромным творческим потенциалом и по праву считается культурным центром Сибири. Сегодняшний Новосибирск – это крупный современный город со всеми признаками и элементами мегаполиса, с развитой инженерной инфраструктурой, транспортной сетью, включая метрополитен, коммунальным хозяйством и жилым фондом, с разветвленной сетью социальных объектов, обеспечивающих нормальную жизнедеятельность города. На реализацию инвестиционных возможностей и формирование благоприятного инвестиционного климата позитивное влияние оказывают:

Научно-промышленная и инвестиционная политика мэрии Новосибирска;

Стабильная политическая ситуация в городе.

Заложенные подходы к решению задачи повышения инвестиционной привлекательности города и привлечения инвестиций позволяют нам строить планы позиционирования Новосибирска как площадки масштабных инвестиционных проектов развития наукоемкого бизнеса и необходимой коммунальной и инженерной инфраструктуры.

Вложение инвестиций. Для многих россиян словосочетание «вложение инвестиций» ассоциируется с различными формами работы с ценными бумагами, игрой на бирже, иными, далекими от обывателя видами деятельности. На самом деле, многие формы вложения инвестиций хорошо известны каждому человеку. Это любое выгодное вложение средств, сделанное в расчете на то, что через какое-то время они вернуться с прибылью. Средства вкладывают не только в ценные бумаги, но и в недвижимость, действующий бизнес, произведения искусства, антиквариат, долговые обязательства и многое другое.

Вложение инвестиций в недвижимость является достаточно распространенной формой размещения капитала. В крупных российских городах стоимость недвижимости постоянно растет. Недвижимость может быть не только в будущем перепродана с выгодой, но и сдаваться с аренду, принося владельцу стабильный доход. Жилая недвижимость может сдаваться в аренду на длительный срок и посуточно. В последнем случае срок окупаемости значительно сокращается, но при этом требуется прилагать значительно больше усилий для того, чтобы обеспечить ее арендаторами.

Выгодной формой вложения инвестиций является приобретение коммерческой недвижимости. Особенно заметны стали преимущества коммерческой недвижимости в последнее время – когда произошла некоторая стабилизация цен в жилом секторе, а стоимость квадратного метра в офисе или магазине продолжает расти. Вкладывая средства в коммерческую недвижимость, следует помнить, что она не будет приносить прибыль «сама по себе». Коммерческая недвижимость требует значительно больших затрат на грамотное управление. В условиях усиливающейся конкуренции все больше преимуществ получают современные деловые и торговые центры, управляемые профессионалами. От облика, уровня сервиса и репутации офисного здания и магазина напрямую зависит успешность работающих в нем компаний, а значит и количество арендаторов, которых может заинтересовать данный объект. Поэтому для развития торговых и офисных зданий, управления инвестициями все чаще привлекаются профессионалы – специалисты компаний, занимающихся продвижением объектов коммерческой недвижимости уже не первый год. Знание конъюнктуры рынка, умение грамотно составить проект и проконтролировать все этапы его реализации поможет свести к минимуму риски и сделать вложение инвестиций в коммерческую недвижимость максимально прибыльным.

Литература

1. Игошин Н.В. Инвестиции. Организация управления и финансирование: Учебник для вузов. 2-е изд., перераб. и доп. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2001. –С.191-196

2. Убыток при уступке прав инвестирования ("Главбух". Приложение "Учет в строительстве", 2006, N 1)

3. Абрамов С.И. Управление инвестициями в основной капитал – М.: Издательство «Экзамен», 2002. – С.81-83

4. Игонина Л. Л. Инвестиции: Учеб. пособие / под ред. Д-ра экон. Наук, проф. Слепова В. А. – М.: Экономистъ, 2003. – 478 с.

Контрольные вопросы

Москва и Санкт-Петербург ожидаемо заняли первые места в рейтинге привлекательности российских городов, который обнародовало министерство регионального развития России.

Исследование по оценке качества городской среды проживания, опубликованное на официальном сайте ведомства, проводилось в 2012-2013 годах в 164 городах РФ совместно с Российским союзом инженеров, Госстроем, Роспотребнадзором и МГУ им. М.В. Ломоносова. По его итогам был составлен генеральный рейтинг привлекательности, базирующийся на 13 индексах, отражающих основные направления в оценке качества городской среды проживания, сообщает РИА "Новости" .

Критериями оценки привлекательности городов стали динамика численности населения, его демографические характеристики, социальные параметры общества и благосостояние граждан, социальная инфраструктура, экономика города, развитие жилищного сектора, доступность жилья, инновационная активность, транспортная инфраструктура, инженерная инфраструктура, кадровый потенциал, природно-экологическая ситуация.

Всего в список попали 50 городов. Первые строчки рейтинга заняли города, занимающие лидирующие позиции по большинству направлений (исключением является индекс доступности жилья). К ним относятся города с численностью населения миллион и более человек. На первых местах, вполне ожидаемо, оказались Москва и Санкт-Петербург.

Казан и Краснодар заняли 6-е и 7-е места соответственно. Замыкают первую десятку Уфа (9 место) и Красноярск.

Двенадцатый и тринадцатый - Омск и Томск. Четырнадцатым стал Волгоград, а пятнадцатым - дальневосточный Владивосток.

Среди попавших в рейтинг крупных городов - региональных центров, обращает на себя внимание сравнительно невысокое положение столицы Приволжского Федерального округа - города Нижнего Новгорода, который довольствуется лишь 16-м местом.

На семнадцатом - подмосковный Подольск, восемнадцатый - Хабаровск, на девятнадцатом месте - Тюмень, двадцатый - Саратов.

Владивосток, Краснодар, Сочи и Калининград отмечены авторами исследования, как имеющие "преимущества в развитии". Томск, Омск, Сургут, Тюмень, Иркутск, Ярославль и Саратов названы особенно инвестиционно привлекательными.

Четыре подмосковных города - Подольск, Химки, Балашиха и Мытищи - отнесены к числу городов "с высокими темпами строительства".

Казань отмечена особо как "город с самой благоприятной инвестиционной политикой".

Среди привлекательных регионов - Московская область, Краснодарский край, Татарстан, Челябинская область

Если обратить внимание на региональную принадлежность самых привлекательных российских городов, то по этому параметру лидером является Московская область, делегировавшая в рейтинг сразу шесть населенных пунктов: Подольск (17 место), Химки (22), Балашиху (31), Красногорск (столица Подмосковья довольствуется лишь 44 местом), Мытищи (45) и Королев (48).

Вторым по привлекательности российским регионом можно считать Краснодарский край. Столица региона - город Краснодар - разместился на 7-й строчке рейтинга, а будущая олимпийская столица Сочи представлена на 23-й позиции.

Также отличился Татарстан, представленный в рейтинге не только Казанью (6 место), но и Нижнекамском (32 позиция).

Заметных успехов добилась Челябинская область, которую в рейтинге привлекательности российских городов представляет не только Челябинск (11 место), но и Магнитогорск (38 позиция), по привлекательности опередивший некоторые областные центры, например Курск (39), Пензу (40), Кемерово (43). Причем, позиция Челябинска могла быть еще выше, если бы не "провал" города по экологическому критерию.

А вот Тольятти (26 позиция) уверенно обошел по привлекательности столицу своего региона Самару (28 позиция).

Как заявил глава Минрегиона России Игорь Слюняев, в целях обеспечения внутренней стабильности и создания необходимых условий для социального и экономического роста российских городов аналогичная оценка качества городской среды проживания будет проводится на постоянной основе.

1. Москва
2. Санкт-Петербург
3. Новосибирск
4. Екатеринбург
5. Ростов-на-Дону
6. Казань
7. Краснодар
8. Воронеж
9. Красноярск
10. Уфа
11. Челябинск
12. Омск
13. Томск
14. Волгоград
15. Владивосток
16..Нижний Новгород
17. Подольск
18. Хабаровск
19. Тюмень
20. Саратов
21. Иркутск
22. Химки
23. Сочи
24. Сургут
25. Пермь
26. Тольятти
27. Калининград
28. Самара
29. Ярославль
30. Липецк
31. Балашиха
32. Нижнекамск
33. Ульяновск
34. Калуга
35. Рязань
36. Ставрополь
37. Белгород
38. Магнитогорск
39. Курск
40. Пенза
41. Нижневартовск
42. Ижевск
43. Кемерово
44. Красногорск
45. Мытищи
46. Улан-Удэ
47. Якутск
48. Королев
49. Чебоксары
50. Сыктывкар

Еженедельник Time Out провёл опрос среди 15 000 человек из 32 крупных городов и составил рейтинг наиболее привлекательных из них для путешествий. При начислении баллов учитывались различные аспекты городской жизни, включая еду, напитки, культуру, дружелюбность, доступность, уровень счастья, удобство жизни, безопасность горожан.

Жители Стамбула гордятся своим уникальным городом и его историей, однако большинство из них недовольны своей жизнью. Только половина опрошенных признались, что чувствовали себя счастливыми за последние сутки.

Сингапурцы, может, не очень высоко ценят культурную жизнь города, зато гордятся его безопасностью и комфортными ночными прогулками.

Бостон - наименее из списка, который не может похвастаться интересной ночной жизнью. Но всё же его жители счастливы, а более половины знают соседей по именам.

Несмотря на огромную привлекательность, Дубай имеет самую продолжительную рабочую неделю в этом рейтинге - 46 часов. А вечер, проведённый в городе, в среднем обойдётся в 167 долларов.

Жителям Сиднея не хватает развлечений и хороших ресторанов, однако большинство горожан живёт здоровой жизнью. 66% опрошенных занимались физическими упражнениями на прошлой неделе, а 38% никогда не пробовали наркотики. При этом они знают, как веселиться, будучи первыми по потреблению водки в мире.

В Майями огромное количество ресторанов. Город лидирует также по количеству недовольных общественным транспортом. В своей ненависти к нему признались 52% опрошенных.

Общественный транспорт Гонконга похвалили 75% опрошенных. Кроме того, жители этого города довольно часто ходят в рестораны.

Москвичи не считают свой город дружелюбным, однако ночная жизнь здесь одна из самых насыщенных. Треть жителей ложится спать далеко за полночь. В этом городе также высокий процент служебных романов.

Бангкок - столица . Здесь люди едят на ходу чаще остальных - в среднем 42 раза в год. Жители также обожают ходить в рестораны. 94% опрошенных были там хотя бы раз за последнюю неделю.

В Вашингтоне живёт наибольшее количество одиночек, нуждающихся в общении или использующих приложения для свиданий. При этом они чаще остальных игнорируют потенциальных любовников. Возможно, это связано с тем, что жизнь в городе довольно напряжённая.

Пекин - интересный город. Однако большинство жителей тратит слишком много времени на поездку домой и обратно. 6% из них убивают от двух до трёх часов на дорогу.

Жители Цюриха весьма активны и занимаются спортом больше остальных в списке.

Город славится богатой культурной жизнью и ресторанами, предлагающими тако. Однако здесь сложнее всего завести друзей и практически невозможно поддерживать романтические отношения.

Жители столицы Японии обожают есть. Они ходят в рестораны чаще других в списке.

Жители Берлина реже остальных чувствуют себя одинокими: 83% опрошенных знакомы со своими соседями. Это высокий показатель, учитывая, что средний в мире - 55%. Берлинцы также любят проводить время дома и реже остальных ходят в рестораны.

Город не может похвастаться безопасностью и доступностью, зато 88% опрошенных признались, что могут оставаться собой. Также здесь много ресторанов.

Здесь дорого, зато есть чем заняться. Жители признались, что Шанхай не подходит для любовных отношений, только если это не . Это подтвердили 79% опрошенных.

Жители Мехико чаще других посещают культурные мероприятия - по 76 раз в год. Они ходят в театры, кино, художественные галереи, музеи и на концерты.

Париж - столица любви. Четыре из пяти опрошенных признались, что занимались сексом за прошедший месяц. Жители также тратят по месяцу в год, спасаясь от похмелья. Город богат на культурные события, но цены кусаются.

Antony Quintano/Flickr.com

Остин, штат Техас - лучший город для проведения концертов и второй в рейтинге по количеству баров. Жители также быстро добираются до работы и обратно - в среднем за 22 минуты.

Город заслуживает внимания благодаря восхитительной кухне и расслабляющей атмосфере. Он также первый по количеству романов на одну ночь и имеет самую короткую рабочую неделю - в среднем 27 часов.

Жители Эдинбурга знают, как веселиться. Они любят выпить и мучаются от похмелья по 24 дня в году.

Барселонцы посещают культурные мероприятия 71 раз в год. Жители также обожают ходить в рестораны.

Филадельфия была удостоена горожанами звания одного из самых доступных и приятных городов для жизни в мире. Жители тратят на дорогу на работу и обратно всего 24 минуты.

Жители Лиссабона много едят, часто проводят время с семьёй и открыты для знакомств и любви. Ночные развлечения обходятся примерно в 46 долларов.

Жители этого города любят выпить, но не только алкоголь. В рейтинге они лидируют по потреблению чая.

Felipe Gabaldon/Flickr.com

Столица Испании известна насыщенной культурной жизнью и многочисленными ресторанами, которые пользуются большой популярностью у жителей.

По мнению 86% опрошенных, в Лондоне всегда есть чем заняться и на что посмотреть. Большинство проводит время вне дома до восьми раз в месяц. Однако здесь сложно заводить друзей, невозможно , а цены не самые доступные.

Девять из десяти опрошенных в Мельбурне признали, что чувствовали себя счастливыми за последние сутки. Жители также считают, что здесь просто заводить друзей, и гордятся ресторанами и кафе.

Неспокойный Нью-Йорк занимает первое место по ночным развлечениям и второе по культурным. Он также стал одним из самых желанных для посещения в этом году, несмотря на то, что здесь довольно сложно заводить друзей.

Дружелюбные жители Порту гордятся своим городом, в котором могут оставаться собой. Вечер вне дома обходится всего в 37 долларов.

В Чикаго лучшие рестораны, самые счастливые и гордые жители, насыщенная культурная жизнь и доступные цены. Единственный недостаток этого города - в нём не очень безопасно.

Доказано, что процессы урбанизации, концентрации населения, научного, экономического потенциала в крупнейших городах – это объективная реальность современного мира. Важным показателем при выборе города для жизнедеятельности в нем является его привлекательность. Составляющей привлекательности территории является комфортность жизни, которая отражает степень удовлетворения материальных, культурных и духовных потребностей человека. Комфортность можно измерять, используя набор объективных показателей с учетом особенностей собственного городского образа жизни. Потребителя интересует не сама территория, а ее ценность, которая определяется основными характеристиками: набор материальных и нематериальных благ, уникальность территории, адаптивность территории. В статье выделяются параметры для оценки комфортности и привлекательности жизнедеятельности в городе, приводятся итоги социологического обследования, проведенного в г. Казани. Выявляются слабые стороны развития города на основе анализа мнений горожан и даются рекомендации по их устранению.

конкурентоспособность города

комфортность и привлекательность проживания в городе

1. Гринчель Б. М., Костылева Н. Е., Дергачева Е. А. Важнейшие факторы обеспечения конкурентоспособности городов. Научные материалы XIV международной конференции местных властей ЕВРОГРАД 2004 «Инновация для городского развития: электронное управление и стратегические проекты». - СПб.: Ин-т «ЕВРОГРАД», 2004. - С. 137.

2. Мещеряков Т. В. Имидж города как стратегический фактор эффективного маркетинга территории // Проблемы современной экономики. - № 2 (30).

3. Музафаров А. А.Комфортность проживания в городе // Электронный научный журнал «Экономика региона» URL: http://journal.vlsu.ru/ Режим доступа: свободный.

4. Николаева Н. А. Конкурентоспособность города: взгляд зарубежных ученых // «Маркетинг в России и за рубежом». - 2001. - № 6 - http://www.cfin.ru/press/marketing/2001-6/07.shtml/ Режим доступа: свободный.

5. Савчук Т. В. Территориальный маркетинг. - СПб.: Питер, 2009. - 368 с.: ил. (Серия «Учебное пособие»).

Процессы урбанизации, концентрации населения, научного, экономического потенциала в крупнейших городах - это объективная реальность современного мира. Сегодня в городах проживает 3/4 населения России, 90 % населения Европы и половина населения мира. В условиях глобализации экономики конкуренция является необходимым инструментом развития территории, которая возникла в результате несостоятельности метода федерального центра по выравниванию территорий, активно использовавшегося в условиях командно-административной экономики. Раньше территория рассматривалась как объект эксплуатации: люди проживали на определенной территории, пользовались всеми ее природными ресурсами, удовлетворяя свои минимальные базовые потребности.

В условиях рыночной экономики территория начинает рассматриваться с других позиций:

как объект применения человеком своего интеллектуального, финансового, инновационного потенциала;
как место удовлетворения потребности человека в отдыхе, развлечении;
как место ведения некоммерческой деятельности и т.д.

Таким образом, человек, имеющий намерения поселиться в том или ином городе, прежде всего, ищет территорию, где сможет реализовать все вышеперечисленные требования. У него есть выбор, и он может сравнивать между собой альтернативы, конкурентные преимущества и недостатки городов. По мнению Т. В. Савчук, конкурентное преимущество территории - это совокупность неких характеристик, которые делают город в глазах потребителей более совершенным и привлекательным в сравнении с похожими городами, имеющими подобный набор характеристик. В результате выигрывает та территория, которая «предлагает» наилучшие условия. Здесь возникает объективная конкуренция между территориями за своих жителей. Близким понятием к конкурентоспособности является привлекательность города, с точки зрения, места концентрации различных видов деятельности. Причем, город должен быть привлекательным не только для предприятий, инвесторов, туристов, но и для своего населения. Жителям города важны такие факторы, как уровень текущих цен на потребительские товары и услуги, уровень зарплат, наличие жилья, рабочих мест, то есть, иными словами, уровень жизни населения, который является характеристикой конкурентоспособности города .

Данную мысль продолжает и углубляет А. А. Музафаров, который называет город идеальным, если в нем поддерживается равновесие между различными секторами экономики, но при этом уделяется внимание следующим факторам: обеспечению гражданских прав и улучшению условий жизнедеятельности; отражению в городской политике образа жизни и мыслей своих жителей; учитыванию интересов всех, кто работает, живет и отдыхает в городе .

Городские власти начинают осознавать, что процветание территории зависит от проводимой политики социально-экономического развития города. Важно создавать условия для усиления «конкурентного преимущества» города, то есть поддерживать постоянно растущий уровень жизни города за счет повышения производительности использования труда и капитала как действующими, так и новыми предприятиями. Несмотря на то, что города развиваются, и в них проводится определенная политика по улучшению условий жизнедеятельности, вместе с тем у населения постоянно растут требования к повышению качества жизни и к комфортности проживания в городе.

Составляющей привлекательности территории является комфортность жизни, которая отражает степень удовлетворения материальных, культурных и духовных потребностей человека. Комфортность можно измерять, используя набор объективных показателей, с учетом особенностей собственного городского образа жизни. В целом потребителя интересует не сама территория, а ее ценность, которая определяется основными характеристиками:

1) набором материальных благ, которые может приобрести потребитель, получая определенный размер дохода. По сути это стоимость условий жизнедеятельности в данном городе. Для жителя города важными экономическими показателями будут уровень доходов и расходов, которые определяются средней заработной платой и средней стоимостью основных товаров и услуг для населения, включая налоги. Расходы жителей определяют стоимость товара. Следовательно, в первую очередь, города конкурируют в области стоимости жизни (расходов на проживание). Для населения важны также доступность медицинских, образовательных, юридических, транспортных, развлекательных и других видов услуг, и их качество;

2) набором нематериальных характеристик, которые связаны с возможностью получения профессиональных услуг во всех сферах жизнедеятельности человека, комфортом проживания, возможностью профессионального и личностного роста. Кроме этого для потребителя важны: атмосфера города его, исторические традиции, культура, веротерпимость, социальное настроение в городе, уровень социальной напряженности, связанный с дифференциацией доходов населения;

3) уникальностью территории, которая определяется местоположением города, его ландшафтом, а также особенностями налогообложения, привлекательностью территории с точки зрения ведения бизнеса, наличием уникальных учебных заведений или особенностей архитектуры. Экология территории может также рассматриваться как ее уникальность;

4) адаптивностью территории - это ее способность к изменениям для удовлетворения меняющихся требований потребителя. Она может выражаться в гибкости реагирования местной администрации на требования населения или предпринимательства в обеспечении гражданских прав и инициатив жителей, в улучшении условий жизнедеятельности или ведения бизнеса, в учете интересов различных групп населения.

Таким образом, среди показателей уровня комфортности города можно выделить следующие: освещенность улиц города, чистота, наличие зеленых зон, состояние дорог, безопасность в целом в городе, экология, наличие пробок на дороге, наличие мест для отдыха, красота города.

Для оценки комфортности города в обследовании были учтены такие параметры как:

частота посещения социальных, культурно-развлекательных, бытовых объектов;
удобство расположения разных объектов;
стоимость услуг (их доступность);
уровень удовлетворенности качеством предлагаемых услуг.

Привлекательность проживания в городе - понятие более широкое, которое, на мой взгляд, включает в себя следующие составляющие: комфортность проживания в городе, возможность устроиться на работу, наличие дискриминации, информационная открытость, веротерпимость, конфликтность, социальная напряженность, культура населения, возможность получить образование, возможность реализовывать свои интересы, возможность вести бизнес, объективность городских СМИ, доверие к органам городской власти, возможность участвовать в решении городских проблем.

Исходя из выше представленного понимания привлекательности проживания в городе, мною было проведено социологическое обследование, целью которого было - оценить привлекательность проживания в городе Казань с точки зрения его жителей. Выборка составила 642 человека, при этом учитывался район проживания респондента, распределение респондентов было по полу (45 % мужчин, 55 % женщин), по возрасту, образованию, доходу и району проживания. Приведем основные выводы по исследованию.

Радует то, что большинству горожан (90 %) нравится проживать в городе Казани, при этом 38 % - проживает в городе более 40 лет, 19 % - от 26 до 40 лет, 18 % - проживают в городе от 16 до 25 лет. Несмотря на разницу в доходах, наблюдается тенденция положительного отношения к городу, 86,4 % жителям нравится город и только 13,6 % дали отрицательный ответ.

Несмотря на это, есть треть жителей, которые предпочли бы сменить место жительства. На вопрос «Переехали бы вы жить в другое место, если бы была бы такая возможность», 38,5 % - дали положительный ответ, при этом 11 % - уехали бы в другой город, 9 % - в сельскую местность и 18 % - заграницу. Следовательно, в городе есть проблемы, которые не устраивают жителей. Рассмотрим, как жители в целом оценили основные параметры города по 4-балльной шкале. Сначала выделим характеристики города, которые получили высокие оценки.

Горожане любят свой город и ценят его красоту, это подтверждается ответами респондентов, которые красоту города оценили на «отлично» - 25,9 %, на «хорошо» - 48,0 %. Но есть и такие, которые поставили «удовлетворительно» - 22,1 %, «плохо» - 3,0 %, остальные не знают, их - 1,1 %. Кроме этого, есть еще сильная сторона нашего города - это веротерпимость и толерантность граждан. Так, «отлично» поставили 11,4 % респондентов, «хорошо» - 51,7 %, «удовлетворительно» - 25,1 %, «плохо» - 4,0 %, «не знаю» - 7,8 %.

Несмотря на разницу в доходах, наблюдается в целом по городу такая положительная тенденция, что у горожан есть желание и возможность посещать развлекательные учреждения. Так, 16 % жителей ходят в театр часто, а 58,8 % - иногда. Кинотеатры посещают часто 27,7 % горожан, а 41,9 % - иногда. Едят часто в ресторанах - 27,7 % респондентов, 45 % - иногда себе это могут позволить. 9,9 % опрошенных посещают концертные залы часто и 60,4 % - иногда. При этом, почти все перечисленные объекты (продуктовые магазины, кинотеатры, рестораны, кафе, ночные клубы, школы, детские сады, салон красоты, химчистки, аптеки) расположены удобно по отношению к их месту жительству.

Респондентам предлагалось оценить показатели комфортности и привлекательности города в целом по 4-балльной шкале («отлично», «хорошо», «удовлетворительно», «плохо»). Подсчитав средний балл по каждому критерию, получился следующий результат: освещенность улиц города жители оценивают на 3,39 балла; чистота города в целом - 3,37; наличие зеленых зон - 3,13; состояние дорог - 2,68; безопасность в целом в городе - 3,28; экология - 2,84; наличие пробок на дороге - 2,45; наличие мест для отдыха - 3,39; красота города - 3,98 (наибольший балл из всех критериев). Таким образом, средний показатель уровня комфортности города Казани глазами жителей составляет 3,19 балла.

Подсчитав средние показатели уровня привлекательности города, получился следующий результат. Жители города достаточно высоко оценили такие составляющие:

возможность получить образование - 4,43 балла;
возможность реализовывать свои интересы - 3,89 балла;
веротерпимость - 3,76 балла;
отсутствие дискриминации - 3,67 балла.

Перечислим теперь составляющие привлекательности города, которые по оценкам жителей города получили низкий балл:

конфликтность, социальная напряженность - 3,49 балл;
информационная открытость - 3,31 балла;
культура населения - 3,17 балла;
объективность городских СМИ - 3,17 балла;
доверие к органам городской власти - 2,96 балла;
возможность участвовать в решении городских проблем - 2,89 балла;
возможность устроиться на работу - 2,88 балла;
возможность вести бизнес - 2,13 балла.

Данные параметры привлекательности города можно отнести к проблемным точкам. Таким образом, средний уровень привлекательности города Казани, включая параметры и его комфортности, составляет 3,3 балла.

сохранение стабильности городского сообщества через корректировку стихийных процессов поляризации общества, недопущение того, чтобы социальная дифференциация в обществе перешла допустимые пределы;
повышение уровня комфортности города населения через улучшение экологической обстановки в городе, улучшение качества дорог, расширение зеленых зон в городе, снижение платы за жилищно-коммунальные услуги;
расширение разнообразия рабочих мест для повышения возможностей поиска работы;
поддержание стабильного положительного социального настроения в городе через контроль за случаями дискриминации;
улучшение условий для ведения бизнеса;
развитие доверия к органам городской власти через активную коммуникационную работу с гражданами города;
повышение активности граждан через информационную работу и проведение массовых городских мероприятий по благоустройству города.

Перечисленные мероприятия будут способствовать повышению привлекательности города Казани, а, следовательно - и его конкурентоспособности среди городов-миллионников.

Рецензенты:

Разумовская Е. М., д.э.н., профессор, зав. кафедрой менеджмента сферы услуг ФГАОУ ВПО «Казанский (Приволжский) федеральный университет», г.Казань.

Рудольф К. В., д.э.н., профессор кафедры государственного и муниципального управления ФГАО УВПО «Казанский (Приволжский) федеральный университет», г.Казань.

Библиографическая ссылка

Глебова И.С. ОЦЕНКА КОМФОРТНОСТИ И ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ В ГОРОДЕ (НА ПРИМЕРЕ Г. КАЗАНИ) // Современные проблемы науки и образования. – 2013. – № 5.;
URL: http://science-education.ru/ru/article/view?id=10020 (дата обращения: 22.12.2019). Предлагаем вашему вниманию журналы, издающиеся в издательстве «Академия Естествознания»

Инвестиционная привлекательность города Брянска

Важнейшим направлением своей деятельности, способным обеспечить динамическое развитие муниципального образования, администрация города считает стимулирование процесса привлечения инвестиций, создания благоприятного инвестиционного климата.

Эффективность избранной стратегии подтвердила практика и возросшие рейтинговые оценки. В 2002 году Брянск вошел в число лучших городов России по предпринимательскому климату, обойдя практически всех своих соседей по Центральному Федеральному Округу (Курск, Тула, Калуга, Смоленск, Орел), и занял 24-ую позицию . Этому во многом способствовал стабильный политический климат (13-ое место). Высок рейтинг транспортной доступности – 13-е место, обеспеченности связью – 17-е место. В целях создания благоприятных условий для привлечений инвестиций в области приносят ряд законодательных актов и нормативных документов, защищающих и гарантирующих права инвесторов.

Основными конкурентными преимуществами области, которые создают предпосылки для успешного партнерства являются:

выгодное географическое расположение в центральной части России на границе с Беларусью и Украиной;
наличие крупных железнодорожных узлов;
развитая сеть автомагистралей;
разнообразные природные ресурсы, позволяющие в сочетании с высокой освоенностью территории минимизировать издержки при реализации инвестиционных проектов;
высокая плотность населения, наличие высококвалифицированной рабочей силы, что позволяет развернуть сеть трудоемких производств;
приверженность региональных органов власти курсу реформ.

Примером внимания федерального центра к региону является включение в федеральную целевую программу « Сокращение различий в социально-экономическом развитии регионов Российской Федерации (2002-2010 годы и до 2015 года)».

В целях достижения экономической и социальной стабилизации и создания условий долговременного экономического и социального развития отраслевыми Комитетами и управлениями городской администрации разработана программа социально-экономического развития города, основными подпрограммами которой являются:

«Обновление парка подвижного состава пассажирского автомобильного (автобусы) и электрического (троллейбусы) транспорта города Брянска».
«Развитие и поддержка малого предпринимательства в городе Брянске».
«Экология».
«Развитие жилищно-коммунального хозяйства».
«Развитие капитального строительства».
«Энергосбережение».

Структура инвестиций в основной капитал за 2002 год

На долю собственных ресурсов приходится 44% , привлеченные средства составляют 56% , из них кредиты банка – 16,3% , бюджетные средства – 30,3% , заемные средства других организаций – 18,6% .

Из крупных инвесторов , вкладывающих собственные средства в строительство и реконструкцию своих предприятий следует отметить ОАО «Брянскэнерго», ОАО «Брянский машиностроительный завод», ОАО «Брянский сталелитейный завод», ОАО «Брянконфи», ЗАО «Мелькрукк», ОАО «Брянсксвязьинформ», ОАО «Брянскнефтепродукт», ОАО МН «Дружба», ОАО «Птицефабрика Снежка».

Иностранные инвестиции

Объем поступивших иностранных инвестиций в 2002 г. составил около 411,5 тыс. долларов.

В структуре поступившего капитала преобладает портфельные инвестиции 165 тысяч долларов или 59,9%. Прямые инвестиции составили 246,5 тысяч долларо в или 40,1%. Основными инвесторами в 2002 году выступали следующие страны: Люксембург (24,8% всего объема поступивших инвестиций), Германия21,3%), Кипр (20,8%), Сент-Китс и Невис (7,2%), Великобритания (6,3%), Польша (5,3%).

В промышленность было направленно 444 тысячи долларов иностранных инвестиций , что составило 76,8% в общем объеме иностранных инвестиций области.

Доля предприятий (организаций) материально-технического снабжения и сбыта, получивших иностранные инвестиции, составила 16,1% , предприятий торговли - 7,1% . В территориальной структуре инвестиций преобладает город - 87,3% всех поступлений).